BALBO MAURO BLOG - NOTIZIE - RASSEGNA STAMPA DAL SETTORE REAL ESTATE

  L’ACQUISTO CON I BENEFICI “PRIMA CASA” Le imposte da pagare sono ridotte quando l’acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti “prima casa”. In generale, queste agevolazioni si applicano quando: • il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale • il fabbricato si trova nel Comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora • l’acquirente ha determinati requisiti. LE IMPOSTE AGEVOLATE Le imposte da versare quando si compra con i benefici “prima casa” sono: • se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva − imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anziché del 9%) − imposta ipotecaria fissa di 50 euro − imposta catastale fissa di 50 euro • se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva − Iva ridotta al 4% − imposta di registro fissa di 200 euro − imposta ipotecaria fissa di 200 euro − imposta catastale fissa di 200 euro Attenzione Come si è già detto nel capitolo precedente per gli acq

  LA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili,compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva, devono essere obbligatoriamente registrati, qualunque sial’ammontare del canone pattuito. L’obbligo non sussiste solo per i contratti di durata non superiore ai 30 giorni complessivi nell’anno. La registrazione dei contratti di locazione deve avvenire entro 30 giorni dalla data di stipulazione del contratto o dalla sua decorrenza, se anteriore. Per i fabbricati ad uso abitativo, l’imposta di registro è dovuta nella misura percentuale pari al 2% del canone annuo, moltiplicato per il numero delle annualità. Per i contratti che durano più anni si può scegliere di: - pagare, al momento della registrazione, l’imposta  dovuta per l’intera durata del contratto (2% del corrispettivo complessivo). In questo caso si ha diritto a una detrazione dall’imposta dovuta pari alla metà del tasso di interesse legale m