CASA: Il rumore riduce il valore del 10% ed allunga la vendita- Fonte: Sole 24 Ore


 

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LE CATEGORIE CATASTALI IN ITALIA

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  LE CATEGORIE CATASTALI IN ITALIA Le categorie catastali sono state infatti introdotte già nel Decreto Regio del 13 aprile 1939, n.652, rubricato "Accertamento generale dei fabbricati urbani, rivalutazione del relativo reddito e formazione del nuovo catasto edilizio urbano". Ciò permette di definire la rendita catastale e calcolare il reddito imponibile secondo tassazione. Tutto ciò si è reso sempre più utile con l’introduzione di tasse come l’IMU, la creazione di nuovi contratti per la vendita e la locazione e il recente Superbonus 110%. Ognuna di queste operazioni richiede di conoscere la rendita catastale dell’immobile in questione e quindi rende indispensabile conoscere le categorie e classi catastali. Per affrontare in maniera esaustiva questo argomento e capire come si interseca con il reddito catastale, è necessario conoscere tutte le categorie e classi catastali presenti in Italia e le rispettive caratteristiche. In Italia esistono gruppi che vanno dalla A alla F e c
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LA CESSIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

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  LA CESSIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Il contratto preliminare svolge la sua funzione di strumento negoziale facendo sorgere, tra le parti, un vincolo giuridicamente protetto attraverso la sua efficacia obbligatoria. Il vantaggio del preliminare di vendita (comunemente ed erroneamente detto compromesso) risiede principalmente nel vincolare le parti (venditore ed acquirente) a concludere un affare, rimandando l'effetto traslativo ad un momento successivo, coincidente con la sottoscrizione dell'atto pubblico. Prevalentemente utilizzato nella compravendita immobiliare, il preliminare può essere utilizzato per permettere anche la "circolazione dell'affare" in quanto il nostro ordinamento prevede espressamente la possibilità che il promittente l'acquisto sostituisca a sé un soggetto terzo (ovviamente previo suo assenso), a cui faranno capo le obbligazioni nascenti dal contratto e che interverrà, in sede di rogito, in qualità di nuovo acquirente.
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LA TRASCRIZIONE DELL’ ACCETTAZIONE TACITA DELL’ EREDITA’

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  LA TRASCRIZIONE DELL’ACCETTAZIONE TACITA DELL’EREDITA’ 1 – L’accettazione dell’eredità. In presenza di un atto di compravendita di un immobile di provenienza successoria, o di un atto di mutuo ipotecario garantito dal bene ricevuto in eredità, il Notaio rogante richiede sempre che si proceda alla trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità, qualora non sia intervenuta un’accettazione espressa, naturalmente trascritta. Il costo di detta trascrizione graverà sul venditore (attualmente, le cifre richieste da uno studio notarile oscillano intorno ai 250/400 euro per ciascuna conservatoria interessata), salvo diversa pattuizione tra le parti. L’eredità richiede sempre un’accettazione da parte dell’erede designato, che comporta un’assunzione di responsabilità per gli eventuali debiti del defunto. L’accettazione può essere espressa o tacita . E’ espressa (art. 475 c.c.) quando la volontà di essere erede viene manifestata con un atto formale. Il più delle volte, però,
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